不動産売却Q&A2022.07.27

不動産を売る時によくある質問です

 

Q 査定価格はどのように算出するのですか？

A 近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基に、その物件の特徴(前面の道路との接道状況や土地の形状、方位や周辺環境など)から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、市場価額として最も適正と思われる金額を算出します

 

Q 査定を依頼したら、売らないといけないのでしょうか？

A 売却を依頼するかしないかについては、お客様ご自身で判断していただきます
査定結果を参考にしていただくだけでも大丈夫です

Q 売却依頼時に結ぶ媒介契約には種別がありますが、どのような違いがあるのでしょうか？

A 1.専属専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません
宅建業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します

2.専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます
宅建業者は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します

3.一般媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます

 

Q 媒介契約を結びましたが、売却を断念しようと考えています
それでも仲介手数料はかかりますか？

A かかりません
仲介手数料は、成約した場合にのみかかります
媒介契約だけではかかりません

 

以上、ご参考にしてください